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規(guī)劃設(shè)計

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修建性詳細規(guī)劃

詳細規(guī)劃的任務是以總體規(guī)劃為依據(jù),詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和規(guī)劃管理要求,或直接對建設(shè)項目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),應根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要,編制控制性詳細規(guī)劃,作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。


主要內(nèi)容如下:

(1)詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍,提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標;規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型,規(guī)定交通出人方位、建筑后退紅線距離等。

(2)確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高。

(3)根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。

(4)制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定細則。


控制性詳細規(guī)劃的文件與圖紙:

(1)規(guī)劃文件包括土地使用與建設(shè)管理細則和附件,規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料歸入附件。

(2)主要圖紙包括:規(guī)劃范圍現(xiàn)狀圖、控制性規(guī)劃圖。

(3)圖紙比例為1/1000-1/2000。


在當前開發(fā)建設(shè)地區(qū),應編制修建性詳細規(guī)劃。主要內(nèi)容如下:

(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。

(2)建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計、布置總平面圖。

(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。

(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。

(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計。

(6)豎向規(guī)劃設(shè)計。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。


修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙:

(1)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書。

(2)主要圖紙包括:規(guī)劃范圍現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。